Dividend en dividendbeleid

De vennootschap streeft een constant dividendbeleid na en heeft de intentie om per kwartaal een (interim)dividend uit te keren. Tot en met 31 december 2007 beliep dit € 20 *) per aandeel per kwartaal. Dit was op jaarbasis gelijk aan € 80 per aandeel ofwel circa 8% (gebaseerd op een prijs per aandeel van € 1.000).

De vennootschap heeft tot begin 2011 uit hoofde van de verkoop van een viertal panden (Gorinchem, Voorburg, Deventer en Utrecht) € 140,66 per aandeel uitgekeerd. Na iedere uitkering van eigen vermogen wordt het jaarlijks uit te keren dividendbedrag opnieuw vastgesteld. Wanneer het oorspronkelijk geprognosticeerde dividendpercentage zou worden gevolgd, zou na bovengenoemde uitkeringen het dividend per aandeel € 68,75 per jaar bedragen (circa 8%).

Als gevolg van de kredietcrisis en de daarop volgende recessie bleven de huurinkomsten achter bij de prognose. Op basis van de begin 2011 bekende informatie inzake verhuur, de meerjaren onderhoudsplanning en de renteverwachting is een (liquiditeits)prognose opgesteld voor heel 2011. Op basis hiervan is in februari 2011 in beginsel besloten in 2011 90% van het dividend uit te keren. Dit komt neer op € 61,88 per aandeel bruto per jaar. Ieder kwartaal zullen deze bedragen en percentages worden geactualiseerd. Vanzelfsprekend zullen steeds aanvullende uitkeringen worden gedaan indien de liquiditeiten dit toelaten.

Tot de gedurende een kwartaal uit te keren dividenden en uitkeringen zijn gerechtigd de houders van aandelen en certificaten aan het einde van de laatste dag van het voorafgaande kwartaal.

De vennootschap kan in haar streven naar een constant dividendbeleid beperkt worden door fiscale en civielrechtelijke wet- en regelgeving.

De vennootschap is verplicht dividendbelasting in te houden op alle uitkeringen indien en voor zover sprake is van winst of winstverwachting (winstanticipatie). Dit houdt in dat zolang er nog zicht is op door de vennootschap te maken winst, de dividendbelasting opschuift naar het tijdstip waarop niet meer uitgekeerd wordt uit winstreserve maar uit kapitaal. Op het moment wanneer het grootste deel van de portefeuille is verkocht, en de kans op winst is niet meer aanwezig, dan zullen de terugbetalingen ook voor de dividendbelasting kwalificeren als terugbetaling van kapitaal, waarbij de inhouding achterwege kan blijven. Wanneer dat moment precies zal zijn, zal met de belastingdienst worden besproken.
 

*) De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.