Renpart Klassiek Vastgoed IV N.V. is een closed-end vastgoedfonds dat investeert in kwalitatief hoogwaardig en hoogrenderend kleinschalig commercieel vastgoed met een klassieke, gezichtsbepalende uitstraling in met name de Nederlandse regiosteden. Zie ook: kenmerken.
Op basis van de oorspronkelijke prognose van de vennootschap werd een meerjarig rendement op het eigen vermogen van circa 10,5% per jaar (IRR) *) verwacht, uitgaande van een looptijd van het fonds van circa tien jaar (eindjaar 2015). Deze rendementsverwachting werd gebaseerd op aannames en veronderstellingen die het mogelijk maakten om op jaarbasis circa 7,5% dividend uit te keren. Het restant komt voort uit waardestijging van de objecten in portefeuille gedurende de looptijd van het fonds.
Als gevolg van de kredietcrisis en de daarop volgende recessie werd eind 2008 echter een langjarige trend doorbroken en moesten aannames en veronderstellingen worden herzien. Ook is sinds eind 2008 veelal sprake van een waardedaling van de objecten in plaats van de geprognosticeerde waardestijgingen. Een en ander leidt op basis van de begin 2011 herziene prognose tot een meerjarig rendement op het eigen vermogen van circa 6,9%. Voor deze berekening is uitgegaan van een looptijd van het fonds tot medio 2015. Op basis hiervan is in februari 2011 in beginsel besloten in 2011 40% van het dividend uit te keren. Dit komt neer op € 30 per aandeel bruto per jaar.
De vennootschap wordt geleid door een multidisciplinair team dat zich laat adviseren door verschillende kundige partijen.
U kunt de portefeuille van het fonds hier bekijken.
*) De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
